De nieuwe regels voor afbraak-wederopbouw met 6% btw-tarief
De zomervakantie bracht niet alleen zon en plezier, maar ook een belangrijke update voor creatieve ondernemers in de bouwsector.
Op 29 juli werd de nieuwe programmawet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, met enkele cruciale wijzigingen op het gebied van btw-regelgeving voor afbraak-wederopbouwprojecten. Laten we duiken in de details en ontdekken wat dit betekent voor jou en je onderneming.
De vier maatregelen
De nieuwe wetgeving omvat vier belangrijke maatregelen, waarvan drie al bestonden en één nieuw is:
- Afbraak en heropbouw door een bouwheer-natuurlijke persoon: Dit geldt voor mensen die de woning zelf betrekken.
Er zijn sociale criteria zoals een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m², en het moet je enige woning zijn. - Afbraak en heropbouw voor verhuur aan sociale verhuurkantoren: Zowel natuurlijke personen als rechtspersonen kunnen hier gebruik van maken, mits de woning minimaal 15 jaar verhuurd wordt.
- Afbraak en heropbouw voor privé-verhuur: De woning moet minimaal 15 jaar verhuurd worden aan een natuurlijke persoon die er direct zijn domicilie heeft.
- Nieuwe maatregel sindsc 1 juli 2025: Na afbraak en heropbouw kan de woning verkocht worden aan een natuurlijke persoon voor eigen bewoning of verhuur via sociale kanalen.
Wat valt buiten het 6% tarief?
Zwembaden, sauna’s en zelfs je favoriete tennisbaan vallen niet onder het gunstige 6% tarief. Nieuw sinds 1 juli 2025 is dat ook verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen hier niet onder vallen.
Formaliteiten en administratieve procedures
Om gebruik te maken van het verlaagde tarief moet een voorafgaande verklaring ingediend worden. Tot eind 2025 is er een tolerantie voor het indienen van deze verklaringen. Zolang op de factuur de juiste vermelding staat, kan het verlaagde tarief toegepast worden.
Extra toleranties
De nieuwe regels versoepelen ook de criteria voor “enige woning”. Voor koppels waarbij slechts één partner aan de voorwaarden voldoet, wordt de prijs op basis van eigendomsverhouding gesplitst. Dit betekent dat je creatief kunt omgaan met je fiscale planning, zolang je de regels maar goed volgt.
